物权保护纠纷 （2017）苏01民终426号

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。涉案房屋尚未领取不动产权利证书，通过查明事实可以认定该房屋为宋军的拆迁安置房屋，宋军应为涉案房屋的权利人，享有占有使用的权利。史春宝辩称其占有使用涉案房屋系基于宋军的承诺，由于未提供证据予以证实，且宋军不予认可，故对史春宝的该项辩解意见，一审法院不予采信。史春宝对涉案房屋并不享有权利，其占有使用涉案房屋缺乏合法依据，宋军要求史春宝迁出涉案房屋返还宋军的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于占有使用费问题。史春宝未经宋军同意占有使用涉案房屋，应当支付占有使用费用。关于占有使用费标准，宋军主张按每月1500元计算，由于史春宝不予认可，一审法院结合涉案房屋面积、402室房屋租金情况及市场行情，酌定为每月800元。史春宝在另案中自认自2012年7月起占有使用涉案房屋，故宋军主张史春宝自2012年8月1日起计算占有使用费，一审法院予以支持。综上，史春宝应自2012年8月1日起至实际迁出之日止按800元/月标准向宋军支付占有使用费用。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，一审法院判决

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。涉案房屋尚未领取不动产权利证书，通过查明事实可以认定该房屋为宋军的拆迁安置房屋，宋军应为涉案房屋的权利人，享有占有使用的权利。史春宝辩称其占有使用涉案房屋系基于宋军的承诺，由于未提供证据予以证实，且宋军不予认可，故对史春宝的该项辩解意见，一审法院不予采信。史春宝对涉案房屋并不享有权利，其占有使用涉案房屋缺乏合法依据，宋军要求史春宝迁出涉案房屋返还宋军的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于占有使用费问题。史春宝未经宋军同意占有使用涉案房屋，应当支付占有使用费用。关于占有使用费标准，宋军主张按每月1500元计算，由于史春宝不予认可，一审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终426号上诉人（原审被告）：史春宝，男，1961年4月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：曹勇勇，江苏江北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋军，女，1969年2月17日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏德本律师事务所律师。上诉人史春宝因与被上诉人宋军物权保护纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（201……