房屋买卖合同纠纷 （2011）浙绍民终字第357号

上虞市城中村改造投资开发有限公司与上诉人陈表签订房屋拆迁产权调换协议后，上诉人陈表取得的权利是一种债权，上诉人陈表与被上诉人金坤尧签订的安置房（期权）转让协议属于债权转让协议，非物权行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。即划拨土地建造的房屋转让在办理过户登记手续之前，需要经相关职能部门审批，未经审批只是阻却办理房屋产权转移等手续的事由，未办理审批手续之前，双方仍可根据真实意愿，缔结合法有效的房地产买卖合同。上诉人提出“未依法登记领取权属证书的，不得转让”故而双方的买卖合同无效的上诉理由，本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条关于“未依法登记取得权属证书的房屋不得转让”的规定，是指买卖行为因尚未登记领取权属证书而不能彻底完成，不能发生所有权移转的合法履行目的，依法登记领取权属证书只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件，因此不得据此确认本案争议的买卖关系无效，故上诉人的该项上诉理由不能成立。同时，双方当事人在房屋买卖时，对交易的风险和各自的权利义务关系是知晓和

上虞市城中村改造投资开发有限公司与上诉人陈表签订房屋拆迁产权调换协议后，上诉人陈表取得的权利是一种债权，上诉人陈表与被上诉人金坤尧签订的安置房（期权）转让协议属于债权转让协议，非物权行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。即划拨土地建造的房屋转让在办理过户登记手续之前，需要经相关职能部门审批，未经审批只是阻却办理房屋产权转移等手续的事由，未办理审批手续之前，双方仍可根据真实意愿，缔结合法有效的房地产买卖合同。上诉人提出“未依法登记领取权属证书的，不得转让”故而双方的买卖合同无效的上诉理由，

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙绍民终字第357号上诉人（原审被告）陈表。委托代理人（特别授权代理）章明清。被上诉人（原审原告）金坤尧。委托代理人（特别授权代理）顾凌枫。上诉人陈表为与被上诉人金坤尧房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省上虞市人民法院（2010）绍虞民初字第2150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年3月6日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案……