房屋买卖合同纠纷 （2015）岳中民一终字第617号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第一条之规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。由此可见，商品房是由房地产开发企业开发建设并向社会公开销售的房屋，而商品房开发有严格的市场准入机制。房地产开发企业作为房地产市场的经营主体，其开发建造房屋的目的就是向社会出售并获取利润，而且从房地产市场的交易情况来看，大多数的房屋买卖合同标的物都是房地产开发企业建造并出售的房屋，大多数的纠纷也是由此引发的。而其他的房屋买卖则不具备此类性质和目的。即便有些个人或组织专门在房屋交易市场以买卖房屋投资经营并获取利润，但这仅仅是赚取房屋使用价值差价的交易行为，这与私有房屋的买卖行为基本一致，可根据一般的房屋买卖行为规则加以规范，而不属于法律意义上的商品房买卖。本案中，李乾刚、李晚林、李蛮根、林永芳是与苏汉高等十一位国有土地使用权人以名义上的合作建房方式开发房地产，李乾刚、李晚林、李蛮根、林永芳与苏汉高等均不具备商品房开发的主体资格，

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第一条之规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。由此可见，商品房是由房地产开发企业开发建设并向社会公开销售的房屋，而商品房开发有严格的市场准入机制。房地产开发企业作为房地产市场的经营主体，其开发建造房屋的目的就是向社会出售并获取利润，而且从房地产市场的交易情况来看，大多数的房屋买卖合同标的物都是房地产开发企业建造并出售的房屋，大多数的纠纷也是由此引发的。而其他的房屋买卖则不具备此

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第617号上诉人（原审原告）方妙松。委托代理人胡春才，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李乾刚。委托代理人钟跃龙，平江县启明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李蛮根。委托代理人皮再新，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李晚林。委托代理人皮再新，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林永芳。委托代……