居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第751号

根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经上诉人居间介绍，被上诉人与案外人签订了《房屋买卖合同》，该合同对房屋转让价款、履行期限、违约责任等内容均作了明确约定，已具备买卖合同的主要内容，可以认定买卖合同已经成立。现系争买卖合同因被上诉人的贷款原因而解除，上诉人请求被上诉人支付居间报酬的条件已经成就。被上诉人虽主张签订买卖合同时上诉人曾承诺被上诉人可以首套房形式购房，故上诉人对于合同解除存在过错，但其未能提供相应的证据予以证明，本院难以采信。本院认为，被上诉人作为理性购房人，至少应对自身的购房条件及限贷等最基本的购房政策有所了解，而本案中被上诉人在已有房产的情况下欲以首套房贷购买房屋，本身具有一定责任。当然，在当前楼市调控背景下，上诉人作为专业的房产中介机构，对于交易主体购房条件的审查应当尽到更高的注意义务，而本案中，根据查明的事实，上诉人对于被上诉人已有房产状况等基本购房条件均不清楚，其虽辩称被上诉人要求自己办理贷款事宜，但并不能否认其居间服务存在一定的瑕疵。综上所述，本案中，上诉人的居间行为促成被上诉人与案外人签订了《房屋买卖合同》，已经促成买卖合

根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，经上诉人居间介绍，被上诉人与案外人签订了《房屋买卖合同》，该合同对房屋转让价款、履行期限、违约责任等内容均作了明确约定，已具备买卖合同的主要内容，可以认定买卖合同已经成立。现系争买卖合同因被上诉人的贷款原因而解除，上诉人请求被上诉人支付居间报酬的条件已经成就。被上诉人虽主张签订买卖合同时上诉人曾承诺被上诉人可以首套房形式购房，故上诉人对于合同解除存在过错，但其未能提供相应的证据予以证明，本院难以采信。本院认为，被上诉人作为理性购房人，至少应对自身的购房条件及限贷等最基本的购房政策有所了解，而本案中被上诉人在已有房产的情

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第751号上诉人（原审原告）上海锐运房地产经纪事务所。委托代理人严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴昱。委托代理人张唯，上海力帆律师事务所律师。上诉人上海锐运房地产经纪事务所因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第44006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年……