房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9348号

尽管姜国对在房屋买卖合同中的签字不予认可，并申请进行笔迹鉴定，但未在一审法院指定的期间内提交书面鉴定申请，而且，姜丽、姜这、姜宁宁及许利君对该合同的真实性均不持异议，因此，对姜国、姜洪连与姜国所签订的房屋买卖合同的真实性，一审法院予以采信。农村宅基地具有极强的福利和保障性质，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，许利君不是平度市东阁街道办事处北姜家庄村民，因此，非本集体经济组织成员之间买卖宅基地及地上建筑物的行为违反了有关法律法规及国家政策的规定，应当认定为无效合同。涉案的房屋经拆除、安置的房屋尚未建成，房屋买卖合同无效的后果尚未处理，遗产的范围尚不能确定，因此，姜丽、姜这、姜宁宁要求确认遗产继承份额的请求，一审法院不予支持。姜国，经传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系对自己诉讼权利的放弃。判决：一、确认2006年3月1日姜洪连、姜国与许利君签订的房屋买卖合同无效。二、驳回姜丽、姜这、姜宁宁要求确认对涉案的房屋具有继承权，每人继承其中的四分之一的诉讼请求。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：涉案房屋是姜丽、姜这、姜宁宁、姜国四人的父母姜洪连、乔珍花夫妻共

尽管姜国对在房屋买卖合同中的签字不予认可，并申请进行笔迹鉴定，但未在一审法院指定的期间内提交书面鉴定申请，而且，姜丽、姜这、姜宁宁及许利君对该合同的真实性均不持异议，因此，对姜国、姜洪连与姜国所签订的房屋买卖合同的真实性，一审法院予以采信。农村宅基地具有极强的福利和保障性质，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，许利君不是平度市东阁街道办事处北姜家庄村民，因此，非本集体经济组织成员之间买卖宅基地及地上建筑物的行为违反了有关法律法规及国家政策的规定，应当认定为无效合同。涉案的房屋经拆除、安置的房屋尚未建成，房屋买卖合同无效的后果尚未处理，遗产的范围尚不能确定，因此，姜丽、姜这、姜宁宁

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终9348号上诉人（原审原告）：姜丽。委托诉讼代理人：车晓军，平度鑫峰法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审原告）：姜这。委托诉讼代理人：车晓军，平度鑫峰法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审原告）：姜宁宁。委托诉讼代理人：车晓军，平度鑫峰法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审被告）许利君。委托诉讼代理人：郭湃，山东勇华律师事务所律师。……