房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第0285号

风景园林公司与金文洪签订的房屋租赁合同、金文洪与蔡艳签订的房地产租赁合同（即转租合同）均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据合同法规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现因上述两份合同均于2013年6月30日租期届满，故作为承租人的金文洪、次承租人的蔡艳均有义务将承租房屋腾空、返还出租人风景园林公司，故对风景园林公司主张要求金文洪、蔡艳腾让本市海涌坊300号101室第115号商业用房的诉讼请求，予以支持。关于蔡艳抗辩称其已投入装修的意见，根据两份合同约定，租期届满，承租人、次承租人添附的装修及附属物均归出租方所有，故该抗辩意见不能作为蔡艳拒绝搬离的理由。关于风景园林公司主张的房屋使用费。相关司法解释规定，房屋租赁合同履行期限届满，出租人有权要求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房期间的房屋使用费。本案中，租赁合同、转租合同租期届满后，次承租人蔡艳负有腾房的义务，然蔡艳继续占用租赁房屋使用至今，故风景园林公司向蔡艳主张支付逾期腾房期间的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。风景园林公司主张房屋使用费按照

风景园林公司与金文洪签订的房屋租赁合同、金文洪与蔡艳签订的房地产租赁合同（即转租合同）均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据合同法规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。现因上述两份合同均于2013年6月30日租期届满，故作为承租人的金文洪、次承租人的蔡艳均有义务将承租房屋腾空、返还出租人风景园林公司，故对风景园林公司主张要求金文洪、蔡艳腾让本市海涌坊300号101室第115号商业用房的诉讼请求，予以支持。关于蔡艳抗辩称其已投入装修的意见，根据两份合同约定，租期届满，承租人、次承租人添附的装修及附属物均归出租方所

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0285号上诉人（原审被告）蔡艳。委托代理人陆园林，江苏同益大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州风景园林投资发展集团有限公司，住所地苏州市公园路263号。法定代表人张树多，董事长。委托代理人王伟，江苏易天律师事务所律师。委托代理人黄艳苓，江苏易天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）金文洪。委托代理人吴维贤，江苏五洲信友律师事……