居间合同纠纷 （2014）兰民三终字第814号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。名商公司提供给当事人的《购房定金合同》，名商公司虽未在提供给王东的购房定金合同中签字，但认可该合同是由其单位所提供，根据双方协议上协商的内容及王东向名商公司交纳的信息服务费，该合同名为购房定金合同实为居间合同。由于名商公司在提供房源时并未确定房屋的唯一性，之后提供郑雅的房屋又不能促成购房合同的订立，导致纠纷的发生，名商公司负有主要责任，故应返还王东交纳给其的定金款项。名商公司辩称其已将定金交给郑雅本人，由于郑雅未出庭参加诉讼，无法对该证据的真实性进行核实，对此辩称法院不予采信。名商公司可在支付定金后，向郑雅追偿。王东在与名商公司商定购买居间房屋时明知是在建房，对房屋的不确定性预计不足，应承担相应的责任。故对王东主张双倍返还定金的请求，不予支持。关于王东主张名商公司返还交付的服务费13800元。由于名商公司未完成居间服务，理应将提前收取的居间服务费返还王东。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条二款的规定，判决：一、被告

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。名商公司提供给当事人的《购房定金合同》，名商公司虽未在提供给王东的购房定金合同中签字，但认可该合同是由其单位所提供，根据双方协议上协商的内容及王东向名商公司交纳的信息服务费，该合同名为购房定金合同实为居间合同。由于名商公司在提供房源时并未确定房屋的唯一性，之后提供郑雅的房屋又不能促成购房合同的订立，导致纠纷的发生，名商公司负有主要责任，故应返还王东交纳给其的定金款项。名商公司辩称其已将定金交给郑雅本人，由于郑雅未出庭参加诉讼，无法对该证据的真实性进行核实，对此辩称法院不予采信。名商公司可在支付定金后，向

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