商品房预约合同纠纷 （2019）川0132民初2113号
裁判要旨
兴友公司与昊华公司虽未签订书面的购房合同，但是兴友公司向昊华公司认购房屋并支付价款的行为构成了事实上的商品房买卖合同关系。 结合庭审查明的事实，本案的争议焦点为：一、合同的效力及解除问题；二、昊华公司应否返还兴友公司购房款并支付利息。 对此，本院作如下评析： 一、合同的效力及解除问题。 该购房合同的标的物为“某某项目”房屋，截至法庭辩论终结前，昊华公司尚未取得商品房预售许可证明，案涉房屋的土地亦未获得土地使用权，房屋未实际修建，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，兴友公司与昊华公司的商品房买卖合同无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 ……”的规定，该商品房买卖合同自始没有法律约束力。 庭审中，经本院向兴友公司释明，兴友公司坚持
摘要
新津县兴友废旧金属回收有限公司与四川昊华再生资源有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初2113号 原告：新津县兴友废旧金属回收有限公司，住所地四川省新津县永商镇望江村三组。 法定代表人：晋友全，公司董事长。 委托诉讼代理人：李玉，女，公司员工。 被告：四川昊华再生资源有限公司，住所地四川省新津县金华镇硝矿路111号银杏山庄1号楼。 法定代表人：姜小力，公司执行董事。 委托诉讼代理人：李晓波，四川正刚律师事……