商品房预约合同纠纷 （2019）川13民终2252号
裁判要旨
本案的争议焦点：一是案涉《预购房协议》的性质，二是本案应中止诉讼还是径直作出判决，三是《预购房协议》的履行以及违约责任的承担。 一、案涉《预购房协议》的性质。 王阳中与恒河公司于2009年12月11日签订的《预购房协议》系双方当事人的真实意思表示，恒河公司于王阳中起诉前取得了商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，案涉《预购房协议》合法有效，各方当事人应当恪守履行。同时，由于《预购房协议》符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，
摘要
本案的争议焦点：一是案涉《预购房协议》的性质，二是本案应中止诉讼还是径直作出判决，三是《预购房协议》的履行以及违约责任的承担。 一、案涉《预购房协议》的性质。 王阳中与恒河公司于2009年12月11日签订的《预购房协议》系双方当事人的真实意思表示，恒河公司于王阳中起诉前取得了商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2252号 上诉人（原审被告）：四川恒河实业有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区滨江南路一段13号。 委托诉讼代理人：易守明，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王波，四川首力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王阳中，男，1976年1月15日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：徐裕菊，四川三合律师事务所律师。 ……