商品房预约合同纠纷 （2016）粤06民终5454号

陈连周与万达公司在诉讼中均确认万达公司于2014年1月25日收受陈连周支付50000元定金作为陈连周与万达公司订立商品房买卖合同的担保，万达公司收到定金时已取得预售许可证，双方已成立商品房预约合同关系且相关约定合法有效。在2014年1月，佛山地区实施住房限购政策已长达三年，陈连周作为购房人，知道或应当知道住房所在地区的房地产政策，对自己是否具有购房资格负有注意义务。陈连周明知自己在双方成立商品房预约合同关系时并无在佛山地区购买住房的资格，仍支付定金作为与万达公司订立商品房买卖合同的担保，陈连周对自身是否具有履行约定的能力及相应风险已有合理预见。双方没有约定何时签订商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第（四）项约定，当事人就合同有关内容约定不明确，其中履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。万达公司已举证证明向陈连周发出签订商品房买卖合同的通知并给予合理的履行时间，陈连周没有依约在指定期限或合理期限内与万达公司协商或签订买卖合同，已违反预约合同的约定。从陈连周支付定金至2015年5月万达公司另行出售涉讼房屋，期间长达一年四个

陈连周与万达公司在诉讼中均确认万达公司于2014年1月25日收受陈连周支付50000元定金作为陈连周与万达公司订立商品房买卖合同的担保，万达公司收到定金时已取得预售许可证，双方已成立商品房预约合同关系且相关约定合法有效。在2014年1月，佛山地区实施住房限购政策已长达三年，陈连周作为购房人，知道或应当知道住房所在地区的房地产政策，对自己是否具有购房资格负有注意义务。陈连周明知自己在双方成立商品房预约合同关系时并无在佛山地区购买住房的资格，仍支付定金作为与万达公司订立商品房买卖合同的担保，陈连周对自身是否具有履行约定的能力及相应风险已有合理预见。双方没有约定何时签订商品房买卖合同。《中华人民共和

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5454号上诉人（原审原告）：陈连周，男，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：佛山南海万达广场有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：齐界，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟远玉，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟嘉嵘，广东南天明律师事务所实习律师。上诉人陈连周因与被上诉人佛山南海万达广场有限公司（以下简……