建设工程合同纠纷 （2017）川13民终2545号

根据本案查明的事实，宏城房产公司与居民联合进行旧房改建，宏城房产公司是本案法律意义上的开发人。宏城房产公司向康竞出具的委托书，委托事项为“代表我方前来办理科苑街13号大院危房改造有关事宜”。委托书中仅载明前来办理有关事项，具体办理什么事项？到什么地方办理？委托书中均无明确的文字记载。且该委托书中特别注明康竞为宏城房产公司的经理，邓琼、晏继光当然有理由相信康竞出面签订合同并收取工程款项的行为，具有宏城房产公司的授权。另一方面，康竞在与邓琼、晏继光签订合同并收取工程款项时，是否为案涉工程的实际开发人，因康竞下落不明，且宏城房产公司的法定代表人亦拒不到庭接受质询，依现有证据无法认定宏城房产公司与康竞之间的真实关系。根据宏城房产公司出具的法人委托书，宏城房产公司与康竞之间构成表见代理关系，宏城房产公司应当对康竞在本案中的行为承担责任。宏城房产公司承担责任后，可根据双方的实际关系，另行向康竞进行追偿。对于康竞与邓琼、晏继光签订的系列建筑合同，因康竞与邓琼、晏继光均无建筑施工资质，双方签订的合同违反了建筑法的强制性规定，故该系列合同均自始没有法律效力，故邓琼、晏继光向康竞支付的50万元现金，不能适

根据本案查明的事实，宏城房产公司与居民联合进行旧房改建，宏城房产公司是本案法律意义上的开发人。宏城房产公司向康竞出具的委托书，委托事项为“代表我方前来办理科苑街13号大院危房改造有关事宜”。委托书中仅载明前来办理有关事项，具体办理什么事项？到什么地方办理？委托书中均无明确的文字记载。且该委托书中特别注明康竞为宏城房产公司的经理，邓琼、晏继光当然有理由相信康竞出面签订合同并收取工程款项的行为，具有宏城房产公司的授权。另一方面，康竞在与邓琼、晏继光签订合同并收取工程款项时，是否为案涉工程的实际开发人，因康竞下落不明，且宏城房产公司的法定代表人亦拒不到庭接受质询，依现有证据无法认定宏城房产公司与康竞

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2545号上诉人（原审被告）：四川省南充宏城房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区西河南路56号。法定代表人：冉啟枰，总经理。委托诉讼代理人：任建兵，四川天普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓琼，女，1968年5月5日生，汉族，住四川省营山县。委托诉讼代理人：李波，四川果城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晏继光，男，196……