房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2603号

2016年5月24日，美林公司向谭兵出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，一审法院未追加中达公司、伟达公司为本案被告，便无从查清该份证据的真实性。美林公司从未就逾期交房违约金和业主进行确认，谭兵也未能提供其他证据证明其在起诉之前曾明确向美林公司主张过逾期交房违约金，因此，谭兵主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。综上所述，一审法院遗漏了案件的重要当事人，同时未能查清逾期交房的原因和责任主体，存在程序错误和事实认定不清。谭兵辩称，合同上约定了交房时间，但美林公司没有按照该约定交房。交房通知书是美林公司发过来的，印有美林公司的印章。中达公司、伟达公司不应承担责任。谭兵向一审法院起诉请求：美林公司承担逾期交房违约金12041.40元。一审法院认定事实：2013年11月16日，谭兵与美林公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定，谭兵向美林公司购买美林·金色港湾三期第22幢2单元403号房，

2016年5月24日，美林公司向谭兵出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，一审法院未追加中达公司、伟达公司为本案被告，便无从查清该份证据的真实性。美林公司从未就逾期交房违约金和业主进行确认，谭兵也未能提供其他证据证明其在起诉之前曾明确向美林公司主张过逾期交房违约金，因此，谭兵主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。综上所述，一审法院遗漏了案件的重要当事人，同时未能查清逾期交房的原因和责任主体，存在

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2603号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路88号美林?金色港湾小区15幢301室。统一社会信用代码9133040077572037X9。法定代表人：林尔良，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯美芳，浙江国傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐好，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭兵，……