土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13949号

涉案租赁土地为何柏洪、钟带好及第三人王永润所在广州市番禺区石碁镇前锋村民委员会第六生产队分配使用的自留地，这有广州市番禺区石碁镇前锋村民委员会及该村第六生产队的确认。凌剑亨与何柏洪、钟带好及第三人王永润签订上述所涉土地租赁合同是各方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，凌剑亨、何柏洪、钟带好各方均应依约履行。本案中，凌剑亨在涉案合同约定的租赁期间内，未经合同相对方即何柏洪、钟带好的同意，擅自改变该土地用途，将本该用于作钓虾场使用的土地改变为建设厂房使用，已构成根本违约，故其要求何柏洪、钟带好承担违约责任，即支付违约金3万元的诉请，没有事实依据和法律依据，一审法院不予支持并予以驳回；另外凌剑亨主张涉案土地上建筑物系违法建筑而致合同无效的理由亦不能成立，一审法院不予支持。何柏洪、钟带好在本案审理时提起反诉，要求解除与凌剑亨签订的涉案《土地租赁合同》所订立的租赁关系，并交还属于何柏洪、钟带好使用的0.85亩土地及支付违约金3万元，经查，何柏洪、钟带好作为涉案土地的出租方之一，在作为租赁方的凌剑亨不按约定履行合同义务时，其要求凌剑亨承担违约责任符合双方合同约定，但鉴于涉案土地

涉案租赁土地为何柏洪、钟带好及第三人王永润所在广州市番禺区石碁镇前锋村民委员会第六生产队分配使用的自留地，这有广州市番禺区石碁镇前锋村民委员会及该村第六生产队的确认。凌剑亨与何柏洪、钟带好及第三人王永润签订上述所涉土地租赁合同是各方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，凌剑亨、何柏洪、钟带好各方均应依约履行。本案中，凌剑亨在涉案合同约定的租赁期间内，未经合同相对方即何柏洪、钟带好的同意，擅自改变该土地用途，将本该用于作钓虾场使用的土地改变为建设厂房使用，已构成根本违约，故其要求何柏洪、钟带好承担违约责任，即支付违约金3万元的诉请，没有事实依据和法律依据，一审法院不予支持并予以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13949号上诉人（原审原告、反诉被告）：凌剑亨，男，汉族，1974年4月17日出生，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：张宇宁，广东道怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎燕琼，广东道怡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何伟华，男，汉族，1980年11月2日出生，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何柏洪，男，……