土地租赁合同纠纷 （2016）苏05民552号

双方当事人均有缔约能力，其合意成立的土地租赁合同，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方均有约束力。关于土地租赁协议是否解除的问题。《土地租赁协议书》第三条第2款及第四条第3款均约定李转运若转租应征得捷利公司书面同意，否则捷利公司有权收回土地使用权，终止合同。本案李转运称其与其他经营者是合伙关系，不存在转租行为。证人池某、周某、陆某均证实其租赁李转运的场地用于堆放东西。此外，在一审法院2015年3月11日对李转运制作的询问笔录中，李转运称“经原告同意后，我转租给了别人，具体哪些人我记不清楚了。”据此，李转运的转租行为没有征得捷利公司的书面同意，应承担相应的违约责任。《土地租赁协议书》第四条第4款约定涉案土地为政府规划用地，不得搭建任何建筑物。如李转运擅自搭建违章建筑，一切后果均由李转运自行承担。捷利公司提交了关于涉案土地现状的两张彩色照片，经三位证人辨认，均认可其在涉案土地上存在搭建行为。在一审法院2015年3月11日对李转运制作的询问笔录中，李转运称“照片中的房子是转租出去的承租人建造的，也有一部分是我出资建造的”，因此李转运在涉案土地上的搭建行为，已构成违约。李转运在2014年

双方当事人均有缔约能力，其合意成立的土地租赁合同，是双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方均有约束力。关于土地租赁协议是否解除的问题。《土地租赁协议书》第三条第2款及第四条第3款均约定李转运若转租应征得捷利公司书面同意，否则捷利公司有权收回土地使用权，终止合同。本案李转运称其与其他经营者是合伙关系，不存在转租行为。证人池某、周某、陆某均证实其租赁李转运的场地用于堆放东西。此外，在一审法院2015年3月11日对李转运制作的询问笔录中，李转运称“经原告同意后，我转租给了别人，具体哪些人我记不清楚了。”据此，李转运的转租行为没有征得捷利公司的书面同意，应承担相应的违约责任。《土地租赁协议书》第四条

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民552号上诉人（原审被告）李转运。委托代理人姜晓亮，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山市捷利家具有限公司，住所地昆山市周市镇优比路南侧333号。法定代表人李逢春，该公司董事长。委托代理人薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。上诉人李转运因与昆山市捷利家具有限公司（以下简称捷利公司）土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山……