执行异议之诉 （2019）豫07民终2701号

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”结合土地管理法相关规定，农民集体所有土地归村集体所有，农民仅有使用权，农民将建设在农村集体所有土地上的房屋出卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律保护，且违反了土地管理法关于农民集体所有的土地使用权不得转让给本集体经济组织以外成员的强制性规定。本案中尚学科、王启珍将其购买的建设在村集体土地上的房屋转让给上诉人，根据上述规定，双方之间房屋买卖行为势必导致该房屋占有范围内的村集体所有的土地使用权发生相应的转移，因上诉人不是该村集体经济组织成员，故该房屋买卖行为违反了法律强制性规定，应属无效。故基于无效买卖合同，上诉人对案涉的房屋不享有物权或物权期待权等民事权益，更不能排除申请人梁万超基于侵权债权而申请法院对该房屋强制执行行为，上诉人可以另行向尚学科、王启珍主张其他权利予以救济。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照?中华人民共和国民事诉讼法?第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：驳回上诉，

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”结合土地管理法相关规定，农民集体所有土地归村集体所有，农民仅有使用权，农民将建设在农村集体所有土地上的房屋出卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律保护，且违反了土地管理法关于农民集体所有的土地使用权不得转让给本集体经济组织以外成员的强制性规定。本案中尚学科、王启珍将其购买的建设在村集体土地上的房屋转让给上诉人，根据上述规定，双方之间房屋买卖行为势必导致该房屋占有范围内的村集体所有的土地使用权发生相应的转移，因上诉人不是该村集体经济组

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2701号上诉人（原审原告）：茹学海，男，汉族，1973年11月28日出生，住新乡市。上诉人（原审原告）：王爱菊，女，汉族，1972年9月19日出生，住新乡市。被上诉人（原审被告）：梁万超，男，汉族，1993年8月6日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：韩林、冯嘉昱，新乡市法律援助中心律师。原审第三人：王启珍，女，汉族，1982年8月29……