确认合同无效纠纷 （2013）西民二终字第00383号

房屋共有人对共有房屋享有所有权，部分共有人处分房屋所有权时须经其它房屋共有人同意。杨务本家庭成员均称其家庭一直没有分家析产，均承认涉讼房屋系家庭成员共同出资所建，无证据能证明其家庭已经分家析产，故原审法院认定诉争房屋系杨务本家庭成员共同共有财产并无不妥，应予以确认。白雪芳、杨红毅在未征得房屋其他共有人同意的情况下，将讼争房屋出卖给杨建普侵犯了其他房屋共有人的合法权益。原审法院认定该房屋买卖协议无效正确，应予以维持。杨建普在拿到白雪芳给的集体土地使用证以后，清楚地知道证载使用权人为杨务本，其并未征询杨务本的意见，未要求杨务本追认协议效力，致使土地使用权至今未变更。故其上诉称白雪芳、杨红毅的出卖房屋行为构成表见代理，其买房构成善意取得理由不成立，其上诉请求依法不应支持。综上，原审判决应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2400元，由诉人杨建普承担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭莲枝代理审判员　　赵达西代理审判员　　肖晓通二０一三年三月十五日书　记　员　　侯新省

房屋共有人对共有房屋享有所有权，部分共有人处分房屋所有权时须经其它房屋共有人同意。杨务本家庭成员均称其家庭一直没有分家析产，均承认涉讼房屋系家庭成员共同出资所建，无证据能证明其家庭已经分家析产，故原审法院认定诉争房屋系杨务本家庭成员共同共有财产并无不妥，应予以确认。白雪芳、杨红毅在未征得房屋其他共有人同意的情况下，将讼争房屋出卖给杨建普侵犯了其他房屋共有人的合法权益。原审法院认定该房屋买卖协议无效正确，应予以维持。杨建普在拿到白雪芳给的集体土地使用证以后，清楚地知道证载使用权人为杨务本，其并未征询杨务本的意见，未要求杨务本追认协议效力，致使土地使用权至今未变更。故其上诉称白雪芳、杨红毅的出卖房

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第00383号上诉人（原审第三人）杨建普。委托代理人白红卫，男，1966年2月11日出生，汉族。委托代理人王东海，男，1979年12月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）杨红利。委托代理人张仁杰。被上诉人（原审原告）杨美丽。委托代理人张仁杰，简况同前。被上诉人（原审原告）马新花。委托代理人张仁杰，简况同前。被上诉人（原审被告）白雪芳……