商品房销售合同纠纷 （2017）豫13民终2772号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且被告也已取得原告购买房屋的商品房预售许可，因此，双方签订的商品房买卖合同应认定为有效合同。原、被告在合同中明确约定交房日期为2015年5月31日前，现被告未按照合同约定时间交付房屋构成违约，应按照约定支付违约金。被告辩称逾期交房系建设工程规划许可的变更，但唐河县人民政府的文件显示，被告建设工程规划许可的变更系“唐河凯璟国际商住小区项目前期存在违反规划建设等情况”，所以才责成开发企业对原规划方案进行整改的；同时，被告辩称原告购买的5号楼于2015年11月26日开始交房入住，公司在2016年5月委托张店邮政所向原告送达交房通知单，原告拒收。因被告提交的交房通知单签收表系被告单方书写，且没有向原告送达的原始邮件，是否向原告送达情况不明，故对被告的抗辩理由均不予采信。关于违约金的数额，合同约定“出卖人如未按约定期限将商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且被告也已取得原告购买房屋的商品房预售许可，因此，双方签订的商品房买卖合同应认定为有效合同。原、被告在合同中明确约定交房日期为2015年5月31日前，现被告未按照合同约定时间交付房屋构成违约，应按照约定支付违约金。被告辩称逾期交房系建设工程规划许可的变更，但唐河县人民政府的文件显示，被告建设工程规划许可的变更系“唐河凯璟国际商住小区项目前期存在违反规划建设等情况”，所以才责成开发企业对原规划方案进行整改的；同时，被告辩称原告购买的5号楼于2015年11月26

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2772号上诉人（一审被告）：河南凯璟置业有限公司。住所地：南阳市人民北路嘉合尚都*楼。统一社会信用代码：91411300581742351N（1-1）。法定代理人：周明旺，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琦，河南震世律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘德军，男，1983年10月11日出生，汉族，住唐河县。委托诉讼代理人：王玲，河……