房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终4461号

“结合二手房交易惯例以及诚实信用原则”认定吴月英瑕疵交房，进而认定吴月英应当赔偿被上诉人2000元于理于法无据。4.一审法院存在以下程序违法事由：受理被上诉人明显超出举证期限提出的反诉请求；不回复吴月英有关向嘉莲派出所调取吴月英就被上诉人涉嫌虚假诉讼的报警情况及相关询问笔录；不将被上诉人可能涉嫌虚假诉讼的犯罪线索移交公安机关侦查。 陈娜玲、骆志忠辩称：1.因吴月英将案涉房屋破坏的一片狼藉，其对房屋的交付不符合约定，陈娜玲、骆志忠未支付10万元购房款系行使先履行抗辩权，而非违约，无须支付逾期付款违约金。即使陈娜玲、骆志忠应当支付逾期付款违约金，案涉房产总价为460万元，陈娜玲、骆志忠已支付450万元，违约金的计算也只能以尚未支付的10万元为基数，如以总房款为违约金的计算基数，违约金远高于吴月英的实际损失，亦违背诚实信用原则。另外，陈娜玲、骆志忠根据先履行抗辩权，以不构成违约为由进行免责抗辩，而一审法院并未依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第27条第一款规定，对“法院若不支持免责抗辩，是否需要主张调整违约金”进行释明，而仅仅是向双方询问各自主张违约金的合同依

“结合二手房交易惯例以及诚实信用原则”认定吴月英瑕疵交房，进而认定吴月英应当赔偿被上诉人2000元于理于法无据。4.一审法院存在以下程序违法事由：受理被上诉人明显超出举证期限提出的反诉请求；不回复吴月英有关向嘉莲派出所调取吴月英就被上诉人涉嫌虚假诉讼的报警情况及相关询问笔录；不将被上诉人可能涉嫌虚假诉讼的犯罪线索移交公安机关侦查。 陈娜玲、骆志忠辩称：1.因吴月英将案涉房屋破坏的一片狼藉，其对房屋的交付不符合约定，陈娜玲、骆志忠未支付10万元购房款系行使先履行抗辩权，而非违约，无须支付逾期付款违约金。即使陈娜玲、骆志忠应当支付逾期付款违约金，案涉房产总价为460万元，陈娜玲、骆志忠已支付450

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4461号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：吴月英，女，1964年1月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：邹道雄，福建唯灿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：陈娜玲，女，1970年4月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：骆志忠，男，1966年5月20日出生，汉族……