房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁09民终1658号

原、被告签订的《商品房预售合同》，除逾期办证违约金约定过低外，其他内容不违反法律、法规的强制性规定，且形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。合同签订后，原告已按约履行合同义务，被告未按约给被告办理房屋所有权证，属违约行为，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。本案被告交房时间2014年9月28日，被告应在2016年10月1日前为原告办理房屋所有权转移登记。现原告要求被告支付逾期办证的违约金，一审法院予以支持。关于违约金的计算标准。双方签订的商品房预售合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的0.05%向原告支付违约金，共计348.73元，该违约金的约定与买受人逾期付款和出卖人逾期交房违约责任中关于出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金相比较过低，失去了出卖人不能按期办理房屋登记应当承担的惩罚性法律

原、被告签订的《商品房预售合同》，除逾期办证违约金约定过低外，其他内容不违反法律、法规的强制性规定，且形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。合同签订后，原告已按约履行合同义务，被告未按约给被告办理房屋所有权证，属违约行为，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。本案被告交房时间2014年9月28日，被告应在2016年10月1日前为原告办理房屋所有权转移登记。现原告要

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁09民终1658号 上诉人（原审被告）：山东新兴元地产开发有限公司，住所地泰安市岱岳区东岳大街**。 法定代表人：王锡兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张涛，山东岳首律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：顾文娟，女，1986年11月18日生，汉族，住岱岳区。 委托诉讼代理人：赵刚，山东泰山法正律师事务所律师。 上诉人山东新兴元地产开发……