租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初6091号
裁判要旨
原告与被告签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 合同期满后，双方没有续签租赁合同，但原告继续收取被告租金，故原租赁合同有效，但双方形成不定期租赁关系，原告现要求解除双方之间的租赁关系，合法有理，本院予以支持。 涉案房屋是原告与被告及黄小梨共有的房屋，但没有证据显示屋内已明确划分出各自使用区域和产权位置，考虑到被告是基于拆迁回迁至涉案房屋以及涉案房屋作为一个整体尚未分割的客观情况，本院对原告要求被告交还涉案301房属于原告的面积部分的诉讼请求不予支持。 根据合同约定，被告负有按时交租的义务及逾期交租须承担支付违约金的责任，原告现要求被告支付2016年1月1日至合同解除之日止的租金以及要求被告按月利率2%计付违约金合法有理，本院予以支持。 至于上述期间的租金标准，因双方曾在（2012）穗越法民三初字第2107号案进行调解并共同确认了新的租金标准即参照房管部门评定的同期私房住宅标准计，因此，本院对原告在本案中主张参考广州市房管部门公布的同期同类同地段租金标准计付租金予以支持，其中2016年的同期同类同地段租金参考价为每月每平方米3
摘要
广州市中庸房地产有限公司与梁向红租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6091号原告：广州市中庸房地产有限公司，住所地广州市白云区机场路111号三楼D1。 法定代表人：李浩斌。 委托诉讼代理人：陈克文、叶佳真，公司员工，通讯地址。 被告：梁向红，女，1947年7月16日出生，汉族，住广州市越秀区。 原告广州市中庸房地产有限公司与被告梁向红租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用……