物权保护纠纷 （2017）鲁02民终3508号

因人民法院的法律文书导致物权变更、转让的，自法律文书生效时发生效力。根据法院生效判决，本案阎玉敏已合法取得青岛市芙蓉路x号x单元x户房屋的所有权，成为该房屋的合法所有权人，其有权依法对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利。丁桂芝、丁贵昌关于2009年10月期间系何人进入涉案房屋的陈述相互矛盾，鉴于二人均自认从未经阎玉敏同意进入涉案房屋，再考虑到二人的亲属关系，该院推定二人均存在占用涉案房屋的行为。对阎玉敏主张的租金损失，因为阎玉敏与丁桂芝、丁贵昌之间就涉案房屋未建立租赁关系，故阎玉敏主张的租金损失实际应为丁桂芝、丁贵昌占用房屋期间的使用费损失，该损失可比照两丁桂芝、丁贵昌占用房屋期间的租金数额予以处理。根据该院委托评估公司的评估结果，涉案房屋在2013年7月至2015年9月期间的租金为41896元，两丁桂芝、丁贵昌应支付给阎玉敏，阎玉敏主张43950元，其超出部分，该院不予支持。因丁桂芝、丁贵昌更换涉案房屋门锁、占用房屋，造成了房屋使用费的损失，由此引起了租金费用的评估，因该评估产生的评估费用，应由丁桂芝、丁贵昌承担。综上所述，阎玉敏的诉讼请求该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物

因人民法院的法律文书导致物权变更、转让的，自法律文书生效时发生效力。根据法院生效判决，本案阎玉敏已合法取得青岛市芙蓉路x号x单元x户房屋的所有权，成为该房屋的合法所有权人，其有权依法对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利。丁桂芝、丁贵昌关于2009年10月期间系何人进入涉案房屋的陈述相互矛盾，鉴于二人均自认从未经阎玉敏同意进入涉案房屋，再考虑到二人的亲属关系，该院推定二人均存在占用涉案房屋的行为。对阎玉敏主张的租金损失，因为阎玉敏与丁桂芝、丁贵昌之间就涉案房屋未建立租赁关系，故阎玉敏主张的租金损失实际应为丁桂芝、丁贵昌占用房屋期间的使用费损失，该损失可比照两丁桂芝、丁贵昌占用房屋期间的租金数额予

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3508号上诉人（原审被告）：丁贵昌。被上诉人（原审原告）：阎玉敏。委托诉讼代理人：李仁乐，山东重诺律师事务所律师。原审被告：丁桂芝。委托诉讼代理人：丁贵章。上诉人丁贵昌因与被上诉人阎玉敏物权保护纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第5531号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……