确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第1796号

依法成立的合同受法律保护。本案中，都海公司与西苑置地公司签订的《购买商品房协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效。合同签订后，都海公司将房屋交付给西苑置地公司，西苑置地公司亦支付了购房款。在合同履行过程中，都海公司未经西苑置地公司同意，将房屋另售予本单位职工，构成违约。谢蕴章作为都海公司职工，理应知道或应当知道601号住房已被卖予西苑置地公司的事实，且601房屋已由他人居住，在此情况下，谢蕴章与都海公司签订合同，取得房产证，均具有明显恶意。都海公司虽然在诉讼中提交了北京市房屋所有权登记申请书、北京市住房和城乡建设委员会信访事项答复意见书等证据，但这些仅是办理房屋产权的政策性文件，不构成对西苑置地公司与都海公司签订合同效力的约束。同时，法院生效判决已确认西苑饭店与都海公司之间签订的《购买商品房协议书》为有效。基于上述理由，都海公司与谢蕴章签订的《2003年公有住房出售契约》确已侵害了西苑饭店的合法权益，应为无效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项之规定，判决：确认北京都海房地产开发公司与谢蕴章于二OO三年六月十日签订的《2

依法成立的合同受法律保护。本案中，都海公司与西苑置地公司签订的《购买商品房协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效。合同签订后，都海公司将房屋交付给西苑置地公司，西苑置地公司亦支付了购房款。在合同履行过程中，都海公司未经西苑置地公司同意，将房屋另售予本单位职工，构成违约。谢蕴章作为都海公司职工，理应知道或应当知道601号住房已被卖予西苑置地公司的事实，且601房屋已由他人居住，在此情况下，谢蕴章与都海公司签订合同，取得房产证，均具有明显恶意。都海公司虽然在诉讼中提交了北京市房屋所有权登记申请书、北京市住房和城乡建设委员会信访事项答复意见书等证据，但这些

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1796号上诉人（原审被告）北京都海房地产开发公司，住所地北京市平谷县府前西街7号。法定代表人仝义学，总经理。委托代理人王斌，男。委托代理人周亚男（兼谢蕴章之委托代理人），女。被上诉人（原审原告）北京市西苑饭店，住所地北京市海淀区三里河路*号。法定代表人王众，总经理。委托代理人苗慧敏，北京市易和律师事务所律师。原审被告谢蕴章，女，汉族……