申请执行人执行异议之诉 （2021）桂03民终451号

本案系申请执行人执行异议之诉。原告蒋永日作为金钱债权的申请执行人，因不服该院对案涉房产作出的中止执行裁定提起诉讼，要求继续执行案涉房产。根据双方当事人在庭审中的诉辩主张，本案争议焦点为：被告吕军对案涉不动产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被告蒋秀发与被告吕军于2014年11月12日签订《土地转让协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该院执行查封时间为2020年7月15日，故应认定被告吕军在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并支付了全部价款。被告吕军在取得所购土地使用权后，自2015年起以其名义将部分土地分别转让给秦应国、秦应春等六人自建房屋居住使用，依法可视为对案涉土地在查封前已合法占有。被告吕军在取得案涉土地使用权后，有向不动产登记机构提出办理过户登记请求等积极行为，但因案涉土地系因政策规定须在宗地总面积上建房25%以上才能办理净地转让登记手续，可认定并非吕军自身原因未办理过户登记。故此，吕军购买案涉土地符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定之情形，依法应当享有足以排除强制执行的民事权益，原告蒋永日请

本案系申请执行人执行异议之诉。原告蒋永日作为金钱债权的申请执行人，因不服该院对案涉房产作出的中止执行裁定提起诉讼，要求继续执行案涉房产。根据双方当事人在庭审中的诉辩主张，本案争议焦点为：被告吕军对案涉不动产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被告蒋秀发与被告吕军于2014年11月12日签订《土地转让协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该院执行查封时间为2020年7月15日，故应认定被告吕军在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并支付了全部价款。被告吕军在取得所购土地使用权后，自2015年起以其名义将部分土地分别转让给秦应国、秦应春等六人自建房屋居住使用，依法

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂03民终451号 上诉人（原审原告）：蒋永日，男，1974年1月30日出生，汉族，司机，住所地广西兴安县。 委托诉讼代理人：秦贵凤，女，1979年5月24日出生，汉族，住所地广西兴安县，居所地广西兴安县兴安镇城区旅游商贸城，系原告蒋永日妻子。 委托诉讼代理人：龚文达，广西桂山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吕军，男，196……