房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终4553号

工商局怀柔分局与万方恒业公司之间的租赁合同是双方当事人真实自愿的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。万方恒业公司依约向工商局怀柔分局如期支付租金，工商局怀柔分局理应保证万方恒业公司在租赁期限内对所租赁房屋的正常使用。现租赁合同尚未到期，工商局怀柔分局以万方恒业公司违反合同约定为由要求解除合同，并要求万方恒业公司返还房屋，但工商局怀柔分局未提供证据对万方恒业公司的违约行为予以证明，故工商局怀柔分局要求解除合同及返还房屋的诉讼请求均缺乏事实和法律依据，法院不予支持。一审判决：驳回工商局怀柔分局的全部诉讼请求。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。双方当事人对一审法院审理查明的事实无异议，一审法院审理查明的相关事实属实，本院予以确认。本院认为，工商局怀柔分局与万方恒业公司签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据二审期间双方当事人的诉辩意见，本案主要争议焦点为：万方恒业公司是否存在擅自转租行为、涉案合同是否应予解除。对此，本院认为，根据租赁合同的约定，万方恒业公司

北京市工商行政管理局怀柔分局与北京万方恒业经贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4553号上诉人（原审原告）：北京市工商行政管理局怀柔分局，住所地北京市怀柔区北大街14号。负责人：任江云，局长。委托诉讼代理人：李仕武，男，北京市工商行政管理局怀柔分局副局长。委托诉讼代理人：崔文红，女，北京市工商行政管理局怀柔分局职员。被上诉人（原审被告）：北京万方恒业经贸有限公司，住所地北京市怀柔区×号。法定代表人：艾志东，经理。……