房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1405号

高可、首创公司签订了《首创国际城购房认购书》，应按其约定全面履行自已的义务。高可、首创公司签订的订购书中付款方式约定为商业贷款，由于高可系外地户口不符合购房商业贷款的条件，导致该认购协议无法履行，高可在首创公司处同时购买三处房产应当考虑到房款的支付能力及是否符合房贷的条件，首创公司在明知高可系外地户口，且未预先审查高可是否符合外地人在沈阳市购买房屋的贷款条件下与之签订认购书，可见，高可、首创公司在履行认购协议过程中均存在过错。由于高可、首创公司双方签订的认购协议无法履行，故高可要求解除该协议及首创公司返还购房款的请求符合法律规定，予以支持；由于高可、首创公司在履行认购协议过程中均存在过错，故高可要求首创公司支付利息的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，原审判决：一、解除高可与沈阳首创新资置业有限公司于2012年3月12日签订的《首创国际城购房认购书》；二、沈阳首创新资置业有限公司于判决生效后十五日内向高可退还购房款人民币222918元；三、驳回高可的其它诉讼请求。首创公司未按判决指定期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

高可、首创公司签订了《首创国际城购房认购书》，应按其约定全面履行自已的义务。高可、首创公司签订的订购书中付款方式约定为商业贷款，由于高可系外地户口不符合购房商业贷款的条件，导致该认购协议无法履行，高可在首创公司处同时购买三处房产应当考虑到房款的支付能力及是否符合房贷的条件，首创公司在明知高可系外地户口，且未预先审查高可是否符合外地人在沈阳市购买房屋的贷款条件下与之签订认购书，可见，高可、首创公司在履行认购协议过程中均存在过错。由于高可、首创公司双方签订的认购协议无法履行，故高可要求解除该协议及首创公司返还购房款的请求符合法律规定，予以支持；由于高可、首创公司在履行认购协议过程中均存在过错，故高

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1405号上诉人（原审被告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区高歌路。法定代表人：曹越，该公司经理。委托代理人：曹艳杰，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高可，男，1976年6月15日出生，汉族，无职业，住北京市昌平区。委托代理人：包韪祺，辽宁恒信律师事务所律师。委托代理人：马丽君，辽宁恒信律师事务所律师……