确认合同无效纠纷 （2014）穗中法民五终字第2098号

讼争房屋已依法登记在维他广州公司的名下，依照我国《民法通则》的规定：“产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”维他广州公司作为讼争房屋的所有权人，对该房屋行使处分的权利并无不当，且维他广州公司在处分该房屋时，是通过广州市物资拍卖行有限公司以登报公告的形式出售。邓光兴在公告期间并没有对拍卖讼争房屋的行为提出异议。郭学丽依据广州市物资拍卖行有限公司在《广州日报》刊登的拍卖公告参与竞拍，支付对价从而取得了讼争房屋的所有权。因此，郭学丽是基于信赖该物权登记而从事交易的人，依法应当确认为善意第三人。综上所述，维他广州公司通过公开拍卖方式出售讼争房屋，郭学丽为取得房屋支付了对价，维他广州公司、郭学丽就讼争房屋的交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭学丽是通过善意、有偿的方式取得讼争房屋的所有权，并领取房地产权证。按照我国不动产物权登记保护的法律规定，郭学丽的合法权益应受到法律保护。邓光兴要求确认维他广州公司和郭学丽之间的房屋买卖行为无效的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第四条、

讼争房屋已依法登记在维他广州公司的名下，依照我国《民法通则》的规定：“产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”维他广州公司作为讼争房屋的所有权人，对该房屋行使处分的权利并无不当，且维他广州公司在处分该房屋时，是通过广州市物资拍卖行有限公司以登报公告的形式出售。邓光兴在公告期间并没有对拍卖讼争房屋的行为提出异议。郭学丽依据广州市物资拍卖行有限公司在《广州日报》刊登的拍卖公告参与竞拍，支付对价从而取得了讼争房屋的所有权。因此，郭学丽是基于信赖该物权登记而从事交易的人，依法应当确认为善意第三人。综上所述，维他广州公司通过公开拍卖方式出售讼争房屋，郭学丽为取得房屋支付了对价，维他广州公司、郭学丽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2098号上诉人（原审原告）：邓光兴，男，1938年9月1日出生，汉族。委托代理人：何日新，广州市华林街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：深圳维他（光明）食品饮料有限公司广州分公司。负责人：袁杰。委托代理人：谌兰，广东深天正律师事务所律师。委托代理人：郭仪君，广东深天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭学丽，女，……