居间合同纠纷 （2017）粤03民终11330号

上诉人与被上诉人虽未签订书面的居间服务合同，但涉案房产的交易是在被上诉人提供居间服务的基础上签订，双方形成了事实上的居间合同关系。双方约定的佣金数额为人民币6万元，约定的支付条件为买卖双方到国土局签署深圳市二手房买卖合同时支付，上诉人所称的付款时间约定也是一个条件，由于买卖双方协商解除了房屋买卖合同，并未签署正式的深圳市二手房买卖合同，故被上诉人要求支付佣金的条件尚未成就。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。原审考虑到被上诉人作为居间方的主要义务即提供媒介服务已经完成，酌情支持居间必要费用30000元并无明显不当，本院予以确认。综上所述，上诉人王萍萍的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理妥当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币650元，由上诉人王萍萍承担。本判决为终审判决。审　判　长　黄　 振　 东审　判　员　刘　 灵　 玲代理审判员　黄　 玮　 娜二〇一七年八月

上诉人与被上诉人虽未签订书面的居间服务合同，但涉案房产的交易是在被上诉人提供居间服务的基础上签订，双方形成了事实上的居间合同关系。双方约定的佣金数额为人民币6万元，约定的支付条件为买卖双方到国土局签署深圳市二手房买卖合同时支付，上诉人所称的付款时间约定也是一个条件，由于买卖双方协商解除了房屋买卖合同，并未签署正式的深圳市二手房买卖合同，故被上诉人要求支付佣金的条件尚未成就。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。原审考虑到被上诉人作为居间方的主要义务即提供媒介服务已经完成，酌情支持居间必要费用3000

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11330号上诉人（原审被告）：王萍萍，女，汉族，1985年1月6日出生，住址重庆市万州区。委托诉讼代理人：黄晓阳，广东瀚宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家宏，广东瀚宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市广天地时代房地产经纪服务部，地址深圳市福田区沙头街道滨河路滨河时代D3栋11A，组织机构代码319698308。投资人：……