返还原物纠纷 （2016）津01民终1990号

被告与灯泡二厂于2011年11月30日租期届满后，被告继续使用涉诉房屋，灯泡二厂继续收取租金，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。同裕晟公司购买涉诉房屋后，双方未签订新的房屋租赁合同，被告仍继续占有使用涉诉房屋，双方亦为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2014年11月13日，同裕晟公司向被告寄送要求其于2014年11月30日前将租赁房屋及占用土地腾空并交予同裕晟公司，同时支付自2013年5月1日至实际腾房之日止的占有使用费的律师函，被告已签收。故双方的租赁合同于2014年11月13日解除。不动产物权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力。原告于2015年8月24日取得涉诉房屋的房地产权证，依法享有占有、使用、收益和处分涉诉房屋的权利。租赁期满后，被告继续占有使用涉诉房屋，属无权占有，故原告要求被告腾空并返还涉诉房屋，法院予以支持。债权人转让权利的，应当通知债务人，同裕晟公司对其向被告主张的自2013年5月1日至2015年8月23日期间收取租金及房屋占有使用费的权利全部转让予原告，并已通知原告，鉴于被告与灯泡二

被告与灯泡二厂于2011年11月30日租期届满后，被告继续使用涉诉房屋，灯泡二厂继续收取租金，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。同裕晟公司购买涉诉房屋后，双方未签订新的房屋租赁合同，被告仍继续占有使用涉诉房屋，双方亦为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2014年11月13日，同裕晟公司向被告寄送要求其于2014年11月30日前将租赁房屋及占用土地腾空并交予同裕晟公司，同时支付自2013年5月1日至实际腾房之日止的占有使用费的律师函，被告已签收。故双方的租赁合同于2014年11月13日解除。不动产物权的变动自记载于不

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1990号上诉人（原审被告）刘志华。委托代理人刘济民，天津市红桥区法律援助中心援助律师。被上诉人（原审原告）天津路野春辉商贸有限公司，住所地天津市红桥区勤俭道22号内一间。法定代表人刘菊英，该公司经理。委托代理人王诚，天津华晟理律师事务所律师。上诉人刘志华因返还原物纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2015）红民初字第5479号民事判……