商品房销售合同纠纷 （2016）吉24民终1652号

原告文秀政与被告天鑫公司于2005年6月9日签订的《商品房销售合同书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，双方应依约履行。关于被告天鑫公司是否应履行合同义务问题。挂靠经营是指自然人、个体工商户、合伙组织或者企业与另一经营主体达成挂靠协议，由挂靠方使用被挂靠经营主体的名义对外从事经营活动，并向被挂靠方定期支付一定管理费用的经营形式。庭审中被告天鑫公司自认其与严日、刘幕财系挂靠经营关系，且本案诉争的《商品房销售合同书》系以被告天鑫公司的名义与文秀政签订的，故被告天鑫公司与严日、刘幕财之间对内应依据双方形成的挂靠经营合同履行义务，对外天鑫公司应根据合同相对性原则，依照2005年6月9日签订《商品房销售合同书》的内容对文秀政履行合同义务。被告主张该楼盘实际是严日、刘幕财二人建设并销售的抗辩，属被告与严日、刘幕财之间的内部约定为由，无法对抗本案原告的主张，故本院不予支持。原告文秀政于2006年8月3日支付全部房款，且经过核查，被告已取得办理房屋证照的相关手续，该房屋现登记到被告天鑫公司名下。依据《商品房销售合同书》的约定，被告天鑫公司应及时为原告办理房屋产

原告文秀政与被告天鑫公司于2005年6月9日签订的《商品房销售合同书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，双方应依约履行。关于被告天鑫公司是否应履行合同义务问题。挂靠经营是指自然人、个体工商户、合伙组织或者企业与另一经营主体达成挂靠协议，由挂靠方使用被挂靠经营主体的名义对外从事经营活动，并向被挂靠方定期支付一定管理费用的经营形式。庭审中被告天鑫公司自认其与严日、刘幕财系挂靠经营关系，且本案诉争的《商品房销售合同书》系以被告天鑫公司的名义与文秀政签订的，故被告天鑫公司与严日、刘幕财之间对内应依据双方形成的挂靠经营合同履行义务，对外天鑫公司应根据合同相对性原

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1652号上诉人（原审原告）:文秀政，住吉林省图们市。委托诉讼代理人：李京洙，吉林李京洙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：图们市天鑫房地产开发有限公司，住所地吉林省图们市锦水街346号。法定代表人：李勇国，总经理。委托诉讼代理人：刘温慧，吉林何晓明律师事务所律师。上诉人文秀政因与被上诉人图们市天鑫房地产开发有限公司（以下简称“……