房屋买卖合同纠纷 （2017）琼96民终1642号

本案的争议焦点为：1.案外人左某2在涉案的房屋转让活动中是否构成对被告左某1的表见代理；2.被告吴亚敏代被告左某1及原告曹灿民签订的《买卖商品房协议书》是否有效；3.被告吴亚敏是否应承担双倍返还定金的责任。一、案外人左某2在涉案的房屋转让活动中是否构成对被告左某1的表见代理。所谓表见代理，是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订了合同，如果相对人有理由相信其有代理权，那么相对人就可以向本人主张该合同的效力，要求本人承担合同中所规定的义务，受合同的约束。合同法设立表见代理制度是为了保护合同相对人的利益，并维护交易的安全，依诚实信用原则，使怠于履行注意义务的本人直接承受行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍继续从事代理行为而签订的合同责任。从本案来看，案外人左某2与被告左某1系父子关系，在房屋购买时左某1尚未成年，甚至在左某2到被告吴亚敏开办的房产中介处登记转让时左某1仍尚未成年，左某2作为其父亲有权代为处置左某1的财产。在2016年原告在吴亚敏开办的房产中介处了解到涉案房屋有转让意向，在看房后表示希望购卖，原告是在房产中介查询到房屋出售信息的，其有理由相信该房屋可以合法

本案的争议焦点为：1.案外人左某2在涉案的房屋转让活动中是否构成对被告左某1的表见代理；2.被告吴亚敏代被告左某1及原告曹灿民签订的《买卖商品房协议书》是否有效；3.被告吴亚敏是否应承担双倍返还定金的责任。一、案外人左某2在涉案的房屋转让活动中是否构成对被告左某1的表见代理。所谓表见代理，是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订了合同，如果相对人有理由相信其有代理权，那么相对人就可以向本人主张该合同的效力，要求本人承担合同中所规定的义务，受合同的约束。合同法设立表见代理制度是为了保护合同相对人的利益，并维护交易的安全，依诚实信用原则，使怠于履行注意义务的本人直接承受行为人没有代理权、

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1642号上诉人（原审被告）：左某1，男，1997年12月24日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：刘阳，北京兆盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹灿民，男，1960年12月9日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托诉讼代理人：刘溪，海南知非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴亚敏，女，1951年9月3日出生，汉族，住……