返还原物纠纷 （2019）川01民终16056号

关于房屋返还。城投地产公司于2008年11月7日与圣地亚公司签订《租赁合同》后，城投地产公司于2016年起诉至一审法院，一审法院于2017年判决确认城投地产公司与圣地亚公司的前述租赁合同关系已于2016年7月13日解除，并判决圣地亚公司返还房屋。居美家公司辩称其系从圣地亚公司转租取得案涉房屋的租赁权，城投地产公司明知其转租行为而未提出异议，应视为同意转租，但其与圣地亚公司签订《租赁合同》时，圣地亚公司与城投地产公司之间的租赁合同关系已解除，故居美家公司的前述辩解意见不成立。判决生效后，城投地产公司于2018年1月5日向居美家公司送达了《律师函》，要求居美家公司等经营者与城投地产公司洽谈房屋租赁事宜，而现有证据不能证明居美家公司就案涉房屋的租赁与城投地产公司达成了协议，故双方并未建立租赁关系。城投地产公司作为案涉房屋的权利人，有权要求居美家公司返还，居美家公司应当返还给城投地产公司。 关于房屋占有使用费。2018年5月15日，城投地产公司与圣地亚公司完成房屋实际交接后，居美家公司仍在占有该房屋，也未与城投房地产公司签订新的租赁合同，此时居美家公司为无权占有，城投地产公司请求居美家公司支付

关于房屋返还。城投地产公司于2008年11月7日与圣地亚公司签订《租赁合同》后，城投地产公司于2016年起诉至一审法院，一审法院于2017年判决确认城投地产公司与圣地亚公司的前述租赁合同关系已于2016年7月13日解除，并判决圣地亚公司返还房屋。居美家公司辩称其系从圣地亚公司转租取得案涉房屋的租赁权，城投地产公司明知其转租行为而未提出异议，应视为同意转租，但其与圣地亚公司签订《租赁合同》时，圣地亚公司与城投地产公司之间的租赁合同关系已解除，故居美家公司的前述辩解意见不成立。判决生效后，城投地产公司于2018年1月5日向居美家公司送达了《律师函》，要求居美家公司等经营者与城投地产公司洽谈房屋租赁

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16056号 上诉人（原审被告）：成都市居美家建筑装饰工程有限公司，住所地：成都市金牛区天回镇大湾村5组大湾汽配轮胎市场3-6号。 法定代表人：杨正安，董事长。 委托诉讼代理人：张云勇，北京衡熠律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：全冬梅，女，汉族，1986年12月4日出生，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：张云勇，北京衡熠律师事……