房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民再19号

江若娴、张开利应恪守相关约定按期签订上述备案合同。本案中，江到期并未签订该备案合同，而是提出变更买受人，但遭张开利、张琰所拒，事后，江若娴明知其系限购对象，又在同年11月14日书写仍以其为买受人继续履行房屋买卖合同的字条，再次遭张开利等拒绝。本院确认江若娴的上述行为属违约行为。本院须指出，本案双方订立的合同具有法律效力，单方的行为不能改变合同的约定。同时江若娴违约行为的起算日期应上溯至双方协商一致的网签备案合同日期的2013年10月31日前。自这一时间至张开利等向江若娴提出解除系争合同的同年11月20日，已逾双方约定的可行使合同解除权的十五天时间，即已满足了合同约定的解约条件。故张开利、张琰依约解除合同，符合法律规定。张开利、张琰的反诉请求，于法有据，应予支持。江若娴的再审请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原一、二审裁判并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持本院（2014）沪一中民二（民）终字第915号民事判决。本判决为终审判决。审　判　长　　刘琳敏代理审判员　　郁甲利代理审判员　　朱雁军二〇一六年四

江若娴、张开利应恪守相关约定按期签订上述备案合同。本案中，江到期并未签订该备案合同，而是提出变更买受人，但遭张开利、张琰所拒，事后，江若娴明知其系限购对象，又在同年11月14日书写仍以其为买受人继续履行房屋买卖合同的字条，再次遭张开利等拒绝。本院确认江若娴的上述行为属违约行为。本院须指出，本案双方订立的合同具有法律效力，单方的行为不能改变合同的约定。同时江若娴违约行为的起算日期应上溯至双方协商一致的网签备案合同日期的2013年10月31日前。自这一时间至张开利等向江若娴提出解除系争合同的同年11月20日，已逾双方约定的可行使合同解除权的十五天时间，即已满足了合同约定的解约条件。故张开利、张琰依

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民再19号申请再审人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：江若娴，XX年XX月XX日出生，台湾省居民，住上海市闵行区XX路XX弄XX号。委托代理人：郑磊，上海尤里卡律师事务所律师。委托代理人：谢煜颋，上海尤里卡律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：张开利，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号……