房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4446号

康创公司与卢智城签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。《商铺买卖合同》第三条约定，付款方式为按揭方式付款，买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续。结合康创公司非买卖商铺的产权人，涉讼商铺存在抵押、产权情况在合同订立、履行期间发生过变更的事实来看，上述合同的约定可理解为卢智城作为买受人何时办理、如何办理按揭贷款手续须根据康创公司的要求来进行，不得自行办理。现康创公司无提交足够的证据证明其已履行上述约定，通知卢智城按其要求去办理按揭贷款手续，故余下房款470000元未办理银行按揭支付，不能归咎于卢智城。另上述合同第三条还约定，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或出卖人电话或书面通知后15天内，向出卖人一次性全额支付该商铺的全部房价款。即在不能以银行按揭方式付款的情况下，才应一次性全额支付余款。因此，在未确定不能办理银行按揭支付房款的情况下，康创公司于2013年11月11日向卢智

康创公司与卢智城签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。《商铺买卖合同》第三条约定，付款方式为按揭方式付款，买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续。结合康创公司非买卖商铺的产权人，涉讼商铺存在抵押、产权情况在合同订立、履行期间发生过变更的事实来看，上述合同的约定可理解为卢智城作为买受人何时办理、如何办理按揭贷款手续须根据康创公司的要求来进行，不得自行办理。现康创公司无提交足够的证据证明其已履行上述约定，通知卢智城按其要求去办理按揭贷款手续，故余下房款470000元未办理银

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4446号上诉人（原审原告）：刘炳培，男，汉族，1959年11月29日出生，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：何健民，男，汉族，1963年6月9日出生，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：广州康创投资有限公司，住所地。法定代表人：刘炳培，职务：董事长。三上诉人共同委托代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……