合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）京03民初408号

本案所涉《合作协议》、《补充协议书》、《补充协议书二》、《合同主体变更确认书》、《保证函》系各方当事人的真实意思表示，且未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。隆华广厦公司与九州天昱公司签订协议，通过共同设立九州隆华公司的方式合作开发房地产，隆华广厦公司提供土地使用权，九州天昱公司提供资金。在合作开发过程中，根据补充协议的约定，思泰华公司承继隆华广厦公司的权利义务、腾信科技公司承继九州天昱公司的权利义务。思泰华公司依约将其名下之土地使用权转移变更至九州隆华公司名下，九州隆华公司亦在土地上进行了开发，建设了房屋。根据《补充协议二》之约定，九州隆华公司应将其名下京顺国用（出字）第00055号所涉土地的使用权及其上房屋所有权转移变更至思泰华公司名下，随后，思泰华公司将在支付差额面积对价款并将其所持有之九州隆华公司30%股权转让给腾信科技公司之后即退出合作经营。现九州隆华公司至今未按《补充协议书二》之约定将相应土地及地上房屋转移至思泰华公司名下，故思泰华公司有权要求九州隆华公司承担相应的违约赔偿责任。至于具体赔偿的金额，考虑到涉案合同及补充协议的相关约定，以及

本案所涉《合作协议》、《补充协议书》、《补充协议书二》、《合同主体变更确认书》、《保证函》系各方当事人的真实意思表示，且未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。隆华广厦公司与九州天昱公司签订协议，通过共同设立九州隆华公司的方式合作开发房地产，隆华广厦公司提供土地使用权，九州天昱公司提供资金。在合作开发过程中，根据补充协议的约定，思泰华公司承继隆华广厦公司的权利义务、腾信科技公司承继九州天昱公司的权利义务。思泰华公司依约将其名下之土地使用权转移变更至九州隆华公司名下，九州隆华公司亦在土地上进行了开发，建设了房屋。根据《补充协议二》之约定，九州隆华公司应将其名下京

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初408号原告：北京思泰华商贸公司，住所地北京市顺义区石门大街南侧（供销大厦内）。法定代表人：李奇，经理。委托诉讼代理人：张慧云，女，1970年9月20日出生，汉族，北京思泰华商贸公司职工。委托诉讼代理人：贾海鹏，北京颐合中鸿律师事务所律师。被告：北京九州隆华投资管理有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇府前路南侧（天竺供销社）一层。法定代表……