商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2889号

环发公司未按约定办理不动产权登记是环发公司的责任存在错误，事实上清远市住房和城乡建设局已经在2014年10月24日向环发公司发出太和镇xx路9号xx湾广场AB幢房屋的《清远市房产初始登记告知书》，环发公司已按合同约定履行了义务，不存在违约行为。2、一审法院认定《国有土地使用权证》等同于《不动产登记证》缺乏依据，环发公司已办理涉案房屋的初始登记，业主权利已得到保障，不会有第三方对房屋主张权利。二、李金霞要求环发公司按银行同期贷款利率计算逾期办证违约金至房产登记之日止缺乏依据。李金霞应对合同约定的违约金低于实际损失承担举证责任，本案中李金霞没有提供任何证据证明合同约定的违约金不足以弥补其损失，一审法院将违约金调整为按每年1％的标准计算缺乏依据。三、李金霞的起诉已经超过诉讼时效。本案中，环发公司在一审中提供的证据《申请书》可证实，李金霞收楼时间为2014年9月1日，而环发公司与李金霞签订的商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，即使环发公司有违约行为，李金霞在2014年12月1日便应当知道权利受到侵害，诉讼时效从

环发公司未按约定办理不动产权登记是环发公司的责任存在错误，事实上清远市住房和城乡建设局已经在2014年10月24日向环发公司发出太和镇xx路9号xx湾广场AB幢房屋的《清远市房产初始登记告知书》，环发公司已按合同约定履行了义务，不存在违约行为。2、一审法院认定《国有土地使用权证》等同于《不动产登记证》缺乏依据，环发公司已办理涉案房屋的初始登记，业主权利已得到保障，不会有第三方对房屋主张权利。二、李金霞要求环发公司按银行同期贷款利率计算逾期办证违约金至房产登记之日止缺乏依据。李金霞应对合同约定的违约金低于实际损失承担举证责任，本案中李金霞没有提供任何证据证明合同约定的违约金不足以弥补其损失，一审

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2889号上诉人（原审被告）：清远市清新区环发房地产开发有限公司。住所地:清远市清新区。法定代表人:谢俊元,董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李金霞，女，汉族，住广东省清新区。委托代理人：叶敏华，广东定海针（阳山）律师事务所律师。委托代理人：李洁媚，广东……