排除妨害纠纷 （2011）沪二中民二（民）终字第989号

公民的合法民事权益受法律保护。江一凡等人通过拍卖合法取得系争房屋，并办理了产权过户登记，为系争房屋的合法所有权人。但是，在有关法院查封系争房屋前，被执行人虞妙根已经将系争房屋出售给施永超、张亚香、施俊燕，施永超等三人支付大部分房价款并实际占有该房屋，因此其居住使用系争房屋也是合法的。众所周知，房屋买卖由于标的额大、市场风险高等因素，属于重大民事法律行为。本案中，江一凡等人竞拍的是受到司法限制的房屋，在参与竞拍之前，更应当对系争房屋的具体情况进行充分的了解，从而慎重作出竞拍与否的决定。关于拍卖前是否去实地看过房屋一节，江一凡等人前后的陈述不一致。首先，从一般常理分析，江一凡等人所有的房屋就在系争房屋隔壁，对于系争房屋的居住使用情况应当知晓。即使如江一凡等人所述确实不知情，但在参与拍卖之前，其也应当去实地察看，敲门无人应答的话，还可以去物业公司了解情况。其次，江一凡等人在庭审中也自认有关法院已经告知其系争房屋内有人居住，且法院不负责清场。最后，上海奇贝拍卖有限公司在拍卖的特别告知中对于系争房屋有人使用的现状及瑕疵也进行了明确的告知。如果使用人是原产权人，清场属于法院强制执行的内容，根本无须

公民的合法民事权益受法律保护。江一凡等人通过拍卖合法取得系争房屋，并办理了产权过户登记，为系争房屋的合法所有权人。但是，在有关法院查封系争房屋前，被执行人虞妙根已经将系争房屋出售给施永超、张亚香、施俊燕，施永超等三人支付大部分房价款并实际占有该房屋，因此其居住使用系争房屋也是合法的。众所周知，房屋买卖由于标的额大、市场风险高等因素，属于重大民事法律行为。本案中，江一凡等人竞拍的是受到司法限制的房屋，在参与竞拍之前，更应当对系争房屋的具体情况进行充分的了解，从而慎重作出竞拍与否的决定。关于拍卖前是否去实地看过房屋一节，江一凡等人前后的陈述不一致。首先，从一般常理分析，江一凡等人所有的房屋就在系争

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2011）沪二中民二（民）终字第989号上诉人（原审原告）江一凡。上诉人（原审原告）杨岚。上诉人（原审原告）江阳。上述三位上诉人共同委托代理人艾云刚。上述三位上诉人共同委托代理人潘志铭，上海市新华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）施永超。被上诉人（原审被告）张亚香。被上诉人（原审被告）施俊燕。被上诉人（原审被告）顾沈健。被上诉人（原审被告）张振发。上述五……