合同纠纷 （2017）豫13民终5731号

本案争议的焦点问题是双方签订的合同条款是否显示公平，是否应当予以撤销或无效？原告主张返还房屋及返还20000元购房款利息的主张能否得到支持？首先，在双方签订的和解解除房屋认购协议的第二项约定，甲方应返还乙方购房款396684元及利息41107.93元，但由于乙方（丁先寿）前期要求甲方（东锋公司）拆除其认购房屋前变压器一台，造成甲方损失80000元整，现甲乙双方经过自愿、互谅、平等协商，甲方自愿退还购房款396684元及利息20000元。本院认为，被告东锋公司没有证据证明其拆除变压器的损失为80000元，亦未提交证据证明丁先寿对其拆除变压器的损失应当承担20000元，却因此扣减原告20000元房款利息显示公平，合同中关于该部分的条款无效，应予撤销。故对原告主张要求被告返还20000元的主张，本院依法予以支持。其次，关于原告所诉的要求被告返还房屋的诉讼请求，因双方争议的房屋在双方签订房屋解除协议后已被出售，且原告在双方协议签订后实际收到被告返还的房款及利息，并将原购房协议及收款收据原件交付给东锋公司，原告主张的返还房屋的诉讼请求已事实上履行不能，无事实和法律依据，故对原告的该项请求，本院不

本案争议的焦点问题是双方签订的合同条款是否显示公平，是否应当予以撤销或无效？原告主张返还房屋及返还20000元购房款利息的主张能否得到支持？首先，在双方签订的和解解除房屋认购协议的第二项约定，甲方应返还乙方购房款396684元及利息41107.93元，但由于乙方（丁先寿）前期要求甲方（东锋公司）拆除其认购房屋前变压器一台，造成甲方损失80000元整，现甲乙双方经过自愿、互谅、平等协商，甲方自愿退还购房款396684元及利息20000元。本院认为，被告东锋公司没有证据证明其拆除变压器的损失为80000元，亦未提交证据证明丁先寿对其拆除变压器的损失应当承担20000元，却因此扣减原告20000元房

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5731号上诉人(原审被告)：河南东锋房地产开发有限公司。法定代表人：史锋，该公司总经理。委托诉讼代理人:温向东，河南问鼎律师事务所律师，执业证号14113199310997701。被上诉人（原审原告）：丁先寿，男，1954年8月4日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：闫景波，女，1953年6月20日出生，汉族，住址同上，系丁先寿之……