商品房预约合同纠纷 （2016）粤19民终2886号

本案应为商品房预约合同纠纷，原审将本案定为商品房预售合同纠纷，案由有误，本院予以纠正。根据金众公司提交的证据显示，2013年12月31日，廖淦新、ＸＸ飞共同作为认购方与金众公司签订认购书，且金众公司向廖淦新、ＸＸ飞出具了定金收据。虽然ＸＸ飞与金众公司期后于2014年11月11日、2015年1月7日另行签订了认购书，双方对权利义务进行重新约定，且金众公司亦向ＸＸ飞出具了定金收据。但是按金众公司的陈述，金众公司在出具收据确认的款项中，有部分款项的实际支付人为廖淦新，即廖淦新亦应为合同权利人一方。虽然金众公司与ＸＸ飞在原审期间均明确双方的权利义务按2015年1月7日的认购书为准，但金众公司与ＸＸ飞均无证据证明廖淦新已放弃其合同权利。本院认为，本案的处理结果与廖淦新存在利害关系，应当通知廖淦新作为第三人参加诉讼，原审没有通知廖淦新作为第三人参加诉讼，导致查明事实不清，程序严重违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，本院裁定如下：一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法南民一初字第1332号民事判决。二、本案发回广东省东莞市第一人民法院重审。金众公司预

本案应为商品房预约合同纠纷，原审将本案定为商品房预售合同纠纷，案由有误，本院予以纠正。根据金众公司提交的证据显示，2013年12月31日，廖淦新、ＸＸ飞共同作为认购方与金众公司签订认购书，且金众公司向廖淦新、ＸＸ飞出具了定金收据。虽然ＸＸ飞与金众公司期后于2014年11月11日、2015年1月7日另行签订了认购书，双方对权利义务进行重新约定，且金众公司亦向ＸＸ飞出具了定金收据。但是按金众公司的陈述，金众公司在出具收据确认的款项中，有部分款项的实际支付人为廖淦新，即廖淦新亦应为合同权利人一方。虽然金众公司与ＸＸ飞在原审期间均明确双方的权利义务按2015年1月7日的认购书为准，但金众公司与ＸＸ飞均

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤19民终2886号上诉人（原审被告）：东莞市金众房地产有限公司，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区鸿福路200号第一国际百安中心B座709，注册号为441900000588125。法定代表人：朱凯，该公司董事长。委托代理人：李永华，女，汉族，1978年12月22日出生，住广东省深圳市福田区，系该公司员工。委托代理人：金云朋，男，汉族，19……