商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终1889号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方于2016年7月18日就九江县金彩花园1#-1-101号商铺和1#-3-112号商铺（按面积来说，实际上应为房产部门登记的1#-3-107号商铺）签订的两份商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171，合同编号：预览标准版合同），是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法有效。对于未办理门面网签及备案300000元违约金问题，原审法院认为，因双方约定的是未办理四套门面网签及备案的违约金是300000元，故未办理两套门面网签及备案的违约金为150000元，因被告九江园晟公司已办理了两套门面的网签及备案，只剩两套门面的网签及备案未办理，故未办理门面网签及备案的违约金为150000元。对于2016年9月31日前项目办理好综合验收一个月以内门面楼梯间过道由西向改为北向300000元违约金问题，原审法院认为，该承诺有被告法定代表人孙从国的签名及被告的盖章，是其真实意思表示，且被告在法庭释明后仍然未依法申请调整该违约金，是其对自身权利的放弃，故对于该违约金300000元，原审法院予以支持。对于逾期交付四套门面每月壹万元的违约金问题，原审法

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方于2016年7月18日就九江县金彩花园1#-1-101号商铺和1#-3-112号商铺（按面积来说，实际上应为房产部门登记的1#-3-107号商铺）签订的两份商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171，合同编号：预览标准版合同），是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法有效。对于未办理门面网签及备案300000元违约金问题，原审法院认为，因双方约定的是未办理四套门面网签及备案的违约金是300000元，故未办理两套门面网签及备案的违约金为150000元，因被告九江园晟公司已办理了两套门面的网签及备案，只剩两套门面的网签及备案未办理，故

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1889号上诉人(原审被告)九江市园晟房地产开发有限公司，住所地：江西省九江市浔阳区十里大道42号。法定代表人：孙从国，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人陈刚，江西惟民律师事务所律师。被上诉人(原审原告）王文强，男，1997年7月26日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人蔡锦平，江西柴桑律师事务所律师……