物权保护纠纷 （2021）鲁02民终7967号

本案为物权保护纠纷，权利人合法取得的物权，受法律保护。本案中，2012年3月20日，耿卫宁承租案外人耿伟伟的涉案房屋，约定房屋租金20000元／年。2012年6月8日，案外人耿伟伟就涉案房屋为姜华设定抵押权，办理了抵押登记。2019年8月6日、2019年9月27日，黄岛区人民法院两次发布拍卖公告，拍卖公告中均注明，涉案房屋有租赁情况，租赁期限：2012.3.24-2027.3.23。2020年1月22日，姜华取得涉案房屋所有权。上述事实，有姜华、耿卫宁提交的（2018）鲁0211执2772号执行裁定书、不动产权证书、《房屋租赁合同》、拍卖公告证据证明，一审法院予以认定。庭审中，姜华虽主张《房屋租赁合同》不具有真实性，但耿卫宁提交的《房屋租赁合同》、拍卖公告证据可以相互印证，姜华亦未提交足以推翻上述事实的证据，对姜华的该项主张，因证据不足，一审法院不予认可。关于姜华主张耿卫宁应立即返还位于青岛市开发区（复式）户房产的诉讼请求。本案中，耿卫宁与案外人耿伟伟于2012年3月20日签订《房屋租赁合同》，姜华对涉案房屋抵押权的设立时间晚于租赁合同签订之日。综上，姜华的该项诉讼请求，缺少事实和法律

本案为物权保护纠纷，权利人合法取得的物权，受法律保护。本案中，2012年3月20日，耿卫宁承租案外人耿伟伟的涉案房屋，约定房屋租金20000元／年。2012年6月8日，案外人耿伟伟就涉案房屋为姜华设定抵押权，办理了抵押登记。2019年8月6日、2019年9月27日，黄岛区人民法院两次发布拍卖公告，拍卖公告中均注明，涉案房屋有租赁情况，租赁期限：2012.3.24-2027.3.23。2020年1月22日，姜华取得涉案房屋所有权。上述事实，有姜华、耿卫宁提交的（2018）鲁0211执2772号执行裁定书、不动产权证书、《房屋租赁合同》、拍卖公告证据证明，一审法院予以认定。庭审中，姜华虽主张《房屋

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终7967号上诉人（原审原告）：姜华，男委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王培荣，山东恒信通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：耿卫宁，男上诉人姜华、上诉人耿卫宁因物权保护纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院(2020)鲁0211民初20537号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行……