房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第08240号

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。根据本案已经查明的事实，郭元猛在与张贝尔儿签署了关于张贝尔儿以郭元猛名义买房的的《协议书》后，以自己名义与中粮万科公司签署了一系列关于买卖涉案房屋的协议。在购房款付清后，又签署了《房屋权属确认书》，确认张贝尔儿支付了涉案房屋的购房款，涉案房屋产权归张贝尔儿所有，在涉案房屋办理完产权证后，由郭元猛过户至张贝尔儿名下。涉案房屋交付后，张贝尔儿实际控制居住享有房屋权益。现涉案房屋产权登记在中粮万科公司名下，中粮万科公司认可涉案房屋价款已全部付清，房屋过户条件已成就。故张贝尔儿要求郭元猛按照约定办理房屋所有权转移登记，符合法律规定，应予支持。关于郭元猛主张的《协议书》及《房屋权属确认书》系在张贝尔儿的逼迫之下签订，本院认为，虽然郭元猛称因受到张贝尔儿胁迫所签，但未提供相应证据加以证实；且受协迫并非合同当事人不履行合同的有效抗辩理由，如郭元猛另有证据证明其受张贝尔儿胁迫订立《协议书》、《房屋权属确认书》，可另行主张。对于郭元猛的此项上诉理由，本

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。根据本案已经查明的事实，郭元猛在与张贝尔儿签署了关于张贝尔儿以郭元猛名义买房的的《协议书》后，以自己名义与中粮万科公司签署了一系列关于买卖涉案房屋的协议。在购房款付清后，又签署了《房屋权属确认书》，确认张贝尔儿支付了涉案房屋的购房款，涉案房屋产权归张贝尔儿所有，在涉案房屋办理完产权证后，由郭元猛过户至张贝尔儿名下。涉案房屋交付后，张贝尔儿实际控制居住享有房屋权益。现涉案房屋产权登记在中粮万科公司名下，中粮万科公司认可涉案房屋价款已全部付清，房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08240号上诉人（原审被告）郭元猛，男，1963年8月18日出生。委托代理人余成，上海申之春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张贝尔儿，女，1990年9月19日出生。委托代理人郭广吉，北京市汉卓律师事务所律师。原审第三人北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区小屯西路111号院1号楼2层201室。法定代表人周政，……