商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终190号

2014年3月13日，上诉人与宏振置业公司签订《淮安星宝大酒店在建工程整体转让协议》，明确约定涉及被上诉人在内的已售但未收回的18户和淮安市城市信用社的一区约326平方米的商业用房，由上诉人承继履行，该约定视为上诉人同意接受之前宏振置业公司承继的被上诉人与星宝置业公司签订的《商品房买卖合同》约定的全部条件，虽然之后上诉人未与被上诉人重新签订商品房买卖合同，但上诉人在与宏振置业公司签订工程转让合同之后，支付过被上诉人租金，则被上诉人也清楚上诉人受让宏振置业公司工程权属事实，且未提出异议，视为上诉人与被上诉人意思表示一致，故被上诉人与星宝置业公司签订的《商品房买卖合同》，对本案双方当事人均有法律约束力。该商品房买卖合同约定，被上诉人支付首付款后的余额部分以房屋按揭贷款方式支付，但因工程所有权人的不断转换，而相应手续的变更又未及时完成，导致被上诉人的贷款至今未能有效办理，并非被上诉人主观故意导致，且上诉人至本案诉讼前从未主张被上诉人给付尾欠款，确已超过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的买受人迟延支付购房款，出卖人没有催告的，合同解除权应当在解

2014年3月13日，上诉人与宏振置业公司签订《淮安星宝大酒店在建工程整体转让协议》，明确约定涉及被上诉人在内的已售但未收回的18户和淮安市城市信用社的一区约326平方米的商业用房，由上诉人承继履行，该约定视为上诉人同意接受之前宏振置业公司承继的被上诉人与星宝置业公司签订的《商品房买卖合同》约定的全部条件，虽然之后上诉人未与被上诉人重新签订商品房买卖合同，但上诉人在与宏振置业公司签订工程转让合同之后，支付过被上诉人租金，则被上诉人也清楚上诉人受让宏振置业公司工程权属事实，且未提出异议，视为上诉人与被上诉人意思表示一致，故被上诉人与星宝置业公司签订的《商品房买卖合同》，对本案双方当事人均有法律约

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终190号上诉人（原审原告）淮安市淮阴区城市资产经营有限公司，住所地淮安市淮阴区沈阳路西侧、樱花路北侧。法定代表人杨捷，该公司总经理。委托代理人谢清波，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托代理人席树俊，江苏淮海潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郁坤，个体户。委托代理人闫怀国，江苏昊震翰律师事务所律师。委托代理人闫翠环，江苏昊震翰律师……