财产损害赔偿纠纷 （2021）京01民终1641号

民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。现案涉房屋发生过漏水，且漏水部位为案涉房屋楼顶，但并无证据证明漏水系房屋质量问题所致，且无证据证明钟勇在质保期内主张过权利，因此钟勇要求住总房地产公司承担赔偿责任，法院不予支持。住总物业公司作为为案涉房屋提供物业服务的公司，对于案涉房屋的屋顶有日常修缮维护的义务，住总物业公司陈述曾多次对屋顶进行过维修，由此亦可见维修后并未彻底解决房屋漏水问题，才会导致多次维修。因此，因屋顶漏水导致的损害，住总物业公司应承担赔偿责任。关于损失的范围，经现场勘验阳台、北卧室、玄关墙面可见开裂、水渍；南卧室、阳台、北卧室原顶面灰层可见贴皮开裂、水渍；玄关实木复合木地板可见起鼓、开裂。法院对首信（北京）国际资产评估有限公司认定的钟勇主张项目9439元予以认可。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：一、北京住总北宇物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿钟勇财产损失9439元；二、驳回钟勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。现案涉房屋发生过漏水，且漏水部位为案涉房屋楼顶，但并无证据证明漏水系房屋质量问题所致，且无证据证明钟勇在质保期内主张过权利，因此钟勇要求住总房地产公司承担赔偿责任，法院不予支持。住总物业公司作为为案涉房屋提供物业服务的公司，对于案涉房屋的屋顶有日常修缮维护的义务，住总物业公司陈述曾多次对屋顶进行过维修，由此亦可见维修后并未彻底解决房屋漏水问题，才会导致多次维修。因此，因屋顶漏水导致的损害，住总物业公司应承担赔偿责任。关于损失的范围，经现场勘验阳台、北卧室、玄关墙面可见开裂、水渍；南卧室、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终1641号上诉人（原审被告）：北京住总北宇物业服务有限责任公司，住所地北京市朝阳区慧忠里小区421楼。法定代表人：姚昕，董事长。委托诉讼代理人：孙卫东，男，该公司职员。委托诉讼代理人：吕笑微，北京市美辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟勇，男，1975年8月1日出生，住北京市东城区。原审被告：北京住总房地产开发有限责任公司，住所地……