返还原物纠纷 （2015）昌中民一终字第454号

本案争议焦点：被告曹杰是否应当返还房屋和支付房屋使用费？原、被告2013年10月14日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》已经生效的法律文书予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系由于被告曹杰的违约行为而导致被人民法院依法解除，造成合同被解除的过错在于被告曹杰，合同被解除后，返还诉争房屋系被告曹杰的法定义务，被告曹杰现以房屋已租赁为由，拒绝返还无事实及法律依据，其抗辩意见本院不予采信，其辩称合同的第三人已起诉的理由，因原、被告所签合同的解除是基于被告曹杰违约后，人民法院依照合同法的强制性解除，并不适用买卖不破租赁的基本原则，合同被解除后如给第三人造成损失，第三人可以依照被告与第三人签订的租赁合同请求被告予以赔偿，与本案不属于同一法律关系，被告曹杰的该项辩解意见，不予采信；对于房屋使用费，原、被告双方签订的合同被解除后，被告曹杰负有返还原物的义务，由于被告拒绝返还，应当按照判决生效的时间向原

本案争议焦点：被告曹杰是否应当返还房屋和支付房屋使用费？原、被告2013年10月14日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》已经生效的法律文书予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系由于被告曹杰的违约行为而导致被人民法院依法解除，造成合同被解除的过错在于被告曹杰，合同被解除后，返还诉争房屋系被告曹杰的法定义务，被告曹杰现以房屋已租赁为由，拒绝返还无事实及法律依据，其抗辩意见本院不予采信，其辩称合同的

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第454号上诉人（原审被告）：曹杰，男，回族，1978年3月28日出生。被上诉人（原审原告）昌吉州友盛投资有限责任公司。住所地：昌吉市延安南路69号（40区3丘**栋*层）。法定代表人：谢茂燕，该公司董事长。委托代理人：王守军，新疆庭州律师事务所律师。上诉人曹杰因返还原物纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2014）昌民一初字第1940……