物业服务合同纠纷 （2019）桂0303民初1356号
裁判要旨
根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、案涉的《【帝景华庭小区】物业服务委托合同》及补充协议书效力如何？ 2、原告的诉请是否已经超过了诉讼时效？ 3、原告诉请是否合法有据？ 关于争议焦点一。 《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:选聘和解聘物业服务企业或其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《物业管理条例》第十一条规定:“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；”第十二条规定:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业
摘要
桂林龙图物业服务有限公司与桂林华鼎房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1356号 原告：桂林龙图物业服务有限公司，住所地桂林市秀峰区。 法定代表人：范祥书，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘泽，广西独秀律师事务所律师。 被告：桂林华鼎房地产开发有限公司，住所地桂林市叠彩区。 法定代表人：刘小林，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦子琪，广西嘉合律师事务所律师。 委托诉讼代……