商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03089号

依法成立的合同，自成立时生效。王邵军与丰盈公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，故商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，王邵军以丰盈公司拒绝其接收房屋前验房及其所购房屋存在质量问题为由拒绝接房并要求丰盈公司承担逾期交房的违约责任，故本案的争议焦点在于王邵军拒绝接房的理由是否正当。该院认为，一方面，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十七条“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验；没有约定检验期间的，应当及时检验”的规定，检验标的物是否存在质量瑕疵，是买受人的法定义务。买受人在接收标的物后及时检验标的物存在质量问题的，亦有权要求出卖人承担违约责任，故即使丰盈公司拒绝王邵军所提出的接受房屋前检验房屋要求的事实成立，亦不能构成王邵军拒接房屋的正当理由。另一方面，王邵军与丰盈公司在其签订的《合同补充协议》第三条第五款已对涉讼房屋存在非主体结构性质量问题时买受人不得拒绝接收房屋进行了明确约定，王邵军在本案中亦并未举示充分证据证明涉案房屋存在主体结构性质量问题，王邵军应当承担举

依法成立的合同，自成立时生效。王邵军与丰盈公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，故商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，王邵军以丰盈公司拒绝其接收房屋前验房及其所购房屋存在质量问题为由拒绝接房并要求丰盈公司承担逾期交房的违约责任，故本案的争议焦点在于王邵军拒绝接房的理由是否正当。该院认为，一方面，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十七条“买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验；没有约定检验期间的，应当及时检验”的规定，检验标的物是否存在质量瑕疵，是买受人的法定义务。买受人

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03089号上诉人（原审原告）：王邵军。委托代理人：周立太，重庆周立太律师事务所律师。委托代理人：刘春伟，重庆周立太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆丰盈房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号。法定代表人：周安桥，该公司董事长。委托代理人：元劲松，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托代理人：邹莹，泰和泰（重庆）律师……