房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0723民初2807号
裁判要旨
意思表示真实是民事法律行为成立的构成要件之一。 本案中，原告借用被告的名义与案外人刘成方签订房屋买卖合同，且原告向案外人刘成方支付了购房款，刘成方亦向原告交付了涉案房屋。 原、被告就涉案房屋另行签订的房屋买卖合同并非原、被告的真实意思表示，原、被告之间的房屋买卖合同并未成立。 被告向原告出具的承诺书和收条亦非被告的真实意思表示，被告客观上也未收到原告给付的购房款。 综上，原告要求被告退还购房款222600元并承担违约金44520元的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告孔某的全部诉讼请求。 案件受理费3154元（已减半收取），由原告孔某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。 根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6308元。 审 判 员 马晓永 二〇一九年五月二十一日 法官助理 郑关朝 书 记 员 葛 岩 法律条文及上
摘要
孔某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初2807号 原告：孔某，男，汉族，1957年9月1日出生，住江阴市。 委托诉讼代理人：包根，灌云县伊山法律服务所法律工作者。 被告：陈某，女，汉族，1966年8月27日出生，住灌云县。 原告孔某诉被告陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法由审判员马晓永适用简易程序于2019年4月29日公开开庭进……