物业服务合同纠纷 （2019）川01民终18802号

作为物业公司的君威公司本身亦存在违约的行为，故对该项主张不予支持。 关于王斌、吴曾惠要求君威公司因存在物业瑕疵而给予赔偿1000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定可知，义务的履行应是全面的，而就庭审中所查明的事实来看，君威公司确实存在多种物业瑕疵，致使其并未完全按照其与开发商所签订的《前期物业服务合同》履行相应义务，属违约行为，君威公司应在今后的服务过程中，努力在现有情况下提高自己的服务质量，加强与业主、承租户的沟通，进而改善与业主的关系，在某些服务不到位的情况下，应尽量取得业主的理解。原审法院综合君威公司的入驻时间、违约情况以及王斌、吴曾惠按合同约定应向物业公司缴纳的物业服务费用等，酌情认定君威公司因未完全履行物业服务协议应向王斌、吴曾惠支付96.79㎡×1.5元×5个月＝726元。关于王斌、吴曾惠要求君威公司退还违规收取的打墙费300元的诉讼请求，因王斌、吴曾惠未提交君威公司向其收取打墙费的相关证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前

作为物业公司的君威公司本身亦存在违约的行为，故对该项主张不予支持。 关于王斌、吴曾惠要求君威公司因存在物业瑕疵而给予赔偿1000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定可知，义务的履行应是全面的，而就庭审中所查明的事实来看，君威公司确实存在多种物业瑕疵，致使其并未完全按照其与开发商所签订的《前期物业服务合同》履行相应义务，属违约行为，君威公司应在今后的服务过程中，努力在现有情况下提高自己的服务质量，加强与业主、承租户的沟通，进而改善与业主的关系，在某些服务不到位的情况下，应尽量取得业主的理解。原审法院综合君威公司的入驻时间、违约情

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18802号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）成都君威投资有限公司。住所地：四川省都江堰市奎光西下中街49-53号。 法定代表人康华，总经理。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）王斌，男，1972年11月20日出生，藏族，住四川省汶川县。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）吴曾惠，女，1976年9月11日出生，藏族，住四川省汶川县……