（2018）辽02执异539号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民���院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，孙华与中天公司在法院查封前已经签订了认购书并缴纳了全部房款，认购书及房款发票记载的内容能够确定案涉房屋的具体位置、面积等，应视为双方已经订立了合法有效的买卖合同。孙华提供的房屋水电费、物业费等的缴费证明，应视为其对案涉房屋已经合法占有。虽然孙华未能提交证据证明曾就协助办理房屋过户事宜向中天公司主张过权利，但其作为普通民事主体，现有证据未显示其存在消极行使权利，怠于办理过户的情形存在。综上，孙华的权利能够排除对案涉房屋的执行，其提出的异议请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼���》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
摘要
建银国际资本管理（天津）有限公司与大连中��房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民��院执行裁定书（2018）辽02执异539号案外人：孙华，女，汉族，1957年12月1日出生，住黑龙江省哈尔滨市。申请执行人：建银国际资本管理（天津）有限公司。住所地：天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-AB-303。法定代表人：赵论语，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周传强，辽宁丰源……