物权保护纠纷 （2019）琼01民终2502号

一、关于松旗公司与金胜公司签订的《商铺租赁合同》效力的问题。金胜公司无证据证明其取得名富公司的同意，擅自将涉案商铺转租给松旗公司，名富公司作为出租人可以解除合同，但法律未禁止转租，且未规定转租合同无效。涉案《商铺租赁合同》是松旗公司与金胜公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，属于合法有效合同，对双方具有约束力。名富公司认为涉案《商铺租赁合同》无效，与一审法院认定不一致，经一审法院征求意见，名富公司不变更诉讼请求。二、关于《商铺租赁合同》是否应予解除的问题。由于名富公司已解除与金胜公司之间的租赁关系，金胜公司未能保证松旗公司享有涉案商铺的使用权，违反合同义务，且名富公司已将涉案商铺停水停电，致使松旗公司使用商铺从事经营的合同目的无法实现，松旗公司依约可以解除合同。松旗公司诉请解除《商铺租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的当事人可以解除合同：......（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......”的规定和《商铺租赁合同》的约定，一审法院予以支持。三、关于松旗公司应否赔偿名富公司租金损失的问题。签订租赁合同后，

一、关于松旗公司与金胜公司签订的《商铺租赁合同》效力的问题。金胜公司无证据证明其取得名富公司的同意，擅自将涉案商铺转租给松旗公司，名富公司作为出租人可以解除合同，但法律未禁止转租，且未规定转租合同无效。涉案《商铺租赁合同》是松旗公司与金胜公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，属于合法有效合同，对双方具有约束力。名富公司认为涉案《商铺租赁合同》无效，与一审法院认定不一致，经一审法院征求意见，名富公司不变更诉讼请求。二、关于《商铺租赁合同》是否应予解除的问题。由于名富公司已解除与金胜公司之间的租赁关系，金胜公司未能保证松旗公司享有涉案商铺的使用权，违反合同义务，且名富公司已将涉案商铺

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2502号上诉人（原审被告、反诉原告）：海口松旗酒业有限公司，住所地海口市金龙路与玉沙路交叉口风华时代A1007A至A1007B，统一社会信用代码：91460100780729694N。法定代表人：黄松，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏海平，该公司经理。委托诉讼代理人：吴坤卿，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：海南名富房……